BOB全站扫描或点击关注中金在线日，由次方点评&住联咨询主办的2023首场酒店投资峰会——“答案与方向：中国酒店及住房租赁产业投资年度报告大课堂&结业礼”在杭州圆满举办，锦江全球创新中心高级副总裁陈飞、锦江GPP全球采购平台首席运营官严蔡华应邀出席论坛对话。

　　作为此次峰会的首席合作伙伴，锦江酒店(中国区)携旗下丽柏、白玉兰、锦江之星、7天、荟语、原拓、缤跃、憬黎等品牌悉数亮相，与现场超百位具有丰富实战经验的投资人、拥有多年酒店行业实操经验的品牌主理人、供应链企业等共同探寻行业未来发展的“答案与方向”。

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　　锦江全球创新中心高级副总裁陈飞在“领袖对话：住宿业商业模式的迭代和优化”中，就中国酒店投资商业模式和产品的变革挑战、酒店业的商业模式和产品结构应向何种方向迭代和优化、行业投资逻辑该如何改变等方面，与同台嘉宾展开了深入探讨。

　　陈飞表示，从宏观层面看，中高端酒店是未来比较好的投资方向，锦江酒店(中国区)的主力品牌矩阵也是这样布局。从微观层面看，未来一年，疫情对行业的影响仍然存在，但如果因为2020年和2021年疫情特殊时期所出现的一些趋势去盲目跟风，可能会导致投资方向出现偏差。2023年将是行业和投资人信心修复的一年，信心修复才能促进行业回暖。对酒店管理公司而言，服务好投资人，以创新动力结合中台运营加速推动单店年复一年稳定增长，BOB全站是高质量发展的关键。

　　“2022年，如果单从供应链层面来看，所面临的挑战是需求端发生了根本性的变化。我们一直致力于解决怎么通过平台的能力，通过一系列的集成服务解决方案，给酒店投资人带来更多的赋能。这是我们2022年一直在实践的非常重要的事情。”

　　在圆桌论坛“供应链探讨-集团供应链如何给投资人创造更大价值？”中，锦江GPP全球采购平台首席运营官严蔡华就产业链多层联动驱动投资升级、透明机制如何建立、如何开放全国寻源、如何发挥产业链公司的研发能力、如何提升投资人的互动参与等方向进行了深入探讨。

　　2022年，面对诸多外部不确定性，国内企业均感受到挑战。如何通过创新加持，加速中国服务业的高质量发展？峰会现场，锦江酒店(中国区)旗下创新品牌——荟语、缤跃、原拓先后围绕以上议题带来各自独特的见解。

　　荟语酒店作为锦江酒店(中国区)旗下以“幸福秘境”为体验精髓的中高端自然幸福系酒店品牌，凭借差异化品牌理念、创新商业模式，打造“酒店+鲜花零售+新派茶饮+幸福定制”的一站式生活体验，构建了“生活方式酒店+幸福社区”的多元可持续盈利模式。

　　2022年12月，荟语品牌首家酒店在深圳福田会展中心正式开业。开业10天，酒店OCC达到98%，最高ADR达516元，营收表现十分亮眼。

　　疫情三年来，整个运动健康市场增量明显，产业规模已超三万亿元，居家健身领域成为“新蓝海”。锦江酒店(中国区)旗下创新品牌缤跃酒店，前瞻性地将酒店产业与大健康产业深度融合，打造出更适合年轻人的健康运动酒店。从产品端而言，缤跃不仅仅是单纯的酒店，更是酒店+健身房+餐厅的组合，是综合运动健康生活方式的集合体，将“产业的流量”转化为“酒店的生意”，盈利能力比传统酒店更强。

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　　截止目前，原拓首批门店陆续开业，没有爬坡期、且在门店五公里范围内遥遥领先的经营业绩也验证了产品的前瞻性。未来，原拓将携手更多投资人，一起把国潮玩出趣。

　　近年来，长租公寓成为国内商业地产投资的新热点之一。在需求观念改变及国家租售并举政策的推动下，未来会有越来越多的人通过租赁来解决长期居住需求。憬黎品牌在消费升级、数字创新的驱动下，成功进入中高端服务式公寓赛道，未来将带着国际化视野和数字化创新思维，与消费市场、投资人、公寓行业三端深入对话，挖掘市场机遇与消费趋势变化，引领美好生活方式。

　　分论坛上，锦江酒店(中国区)旗下丽柏、白玉兰、锦江之星、7天等酒店品牌，分别在“投测与融资大课堂”“筹建与经营大课堂”“住房租赁投资大课堂”环节，与资深酒店投资人现场互动答疑，共同把脉酒店“投、融、建、管”中的核心痛点。

　　剖析“如何从产品端提升门店竞争力？”话题时，丽柏品牌认为：提升门店竞争力的核心在于，提升买方价值的同时降低投资的成本，从而实现价值创新。比如，丽柏品牌在产品打造上，会聚焦抓“关键体验”——围绕丽柏品牌的核心价值和定位，以消费者的关键体验点为核心，在酒店产品和服务上重新分解，在产品建造和运营的成本投入上进行增加、剔除和创造，进行全新分配，不断提升目标消费者的高品质体验和降低投资人的投入成本。

　　近期次方点评发布的AC指数报告显示，酒店行业平均投资回报期从4年逐渐拉长到6年。在目前的市场大环境下，投资人更加注重投资回报的性价比，酒店前期筹备装修的投入占比大，直接影响投资回报年限。对此，7天酒店品牌表示：新7天在产品打造上创新推出了“乐高模式”，提供“标配”+“选配”的乐高式、组合化产品模块，造价低、体验佳、回报优，打造出酒店投资“极致性价比”。一直以来，会员体系建设是评判酒店品牌盈利水平的重要指标之一。论坛现场，白玉兰、锦江之星品牌结合自身运营经验，与嘉宾共同探讨如何通过体系化工具，提升门店会员占比。

　　白玉兰酒店作为创立5年多的年轻品牌，以其灵动的调性、精致融合的品牌气质，通过产品设计、子品牌孵化、品牌跨界合作等途径，不断为消费者提供更多元、更新潮的旅居生活体验；通过“灵动空间、三B主义、三轻精神、跨界能量”四大特色实践，营造出有社区感、多功能、多植入的酒店空间，为各位投资人提供了一个可选择的“答案与方向”，目前在长三角地区发展强势。

　　锦江之星作为经济型民族品牌开创者，27年来历经多次产品迭代，于2022年推出最新5.0版本，以暖“星”客房、暖“星”公区、暖“星”好餐、暖“星”好物四大体验亮点，将功能交互与空间场景结合，把品牌凝聚在“看得见，摸得着”的高颜值和高品质产品中，让消费者在酒店空间中真正体验到舒心舒适的Cozy Time，吸引其成为品牌忠诚会员，提升复购。

　　“2022中国酒店及住房租赁投资价值榜”也于同期正式揭晓。凭借过去一年的杰出表现，锦江酒店(中国区)旗下希尔顿欢朋、维也纳国际、麗枫、维也纳、白玉兰、锦江之星、7天等一众酒店品牌将多个奖项收入囊中。

　　其中，希尔顿欢朋、维也纳、锦江之星、BOB全站7天等酒店品牌共同荣获“2022酒店投资人喜爱投资品牌”；维也纳国际及白玉兰酒店品牌获评“2022酒店投资人喜爱筹建品牌”；麗枫酒店品牌则一举拿下“2022酒店投资人喜爱研测品牌”“2022酒店投资人喜爱经营品牌”“2022酒店投资人喜爱会员营销品牌”三大奖项。

　　大疫三年，所有从业者共同度过了酒旅业的困难期。2023年，行业复苏在即，锦江酒店(中国区)希望以此次峰会为契机，与业内同行及投资人一起复盘过往、总结经验、规划未来，携手探索整个行业的“答案与方向”。