BOB全站（记者/杨绎霏）：近日，哈尔滨一栋居民楼3楼的承重墙被擅自拆改，导致楼内多户居民家中出现墙体开裂的情况，墙体开裂至21层，200多户居民被紧急转移。据初步估计此次拆改造成的损失已达1.6亿元。

　　部分住户可能因为各种需求，想要通过装修改变房间布局。但如果在房屋内进行随意拆改，不仅带来严重的安全隐患，还会为此付出法律代价。占用公摊面积、改造飘窗、拆除墙体这些常见的装修问题有哪些是被禁止的？北京市两高律师事务所王延冬律师表示，在公摊面积放置物品、随意拆改飘窗是需要承担相应责任的，而对房屋的承重结构进行拆除，是法律命令禁止的行为。

　　王延冬：根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内的装饰装修活动是不允许存在下列行为的：

　　第一，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设立单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。第二，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。第三，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。第四，损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。第五，其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　现实生活中业主装修时可能会因为需要增大房间的空间，或是增强实用性，而对房屋的承重结构进行拆除，这样会对整栋楼体的结构有所损害，是法律不允许的行为。

　　王延冬：房子装修时，给物业交押金这样的行为不是必须的。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十五条，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。其中并未有缴纳装修押金的规定。

　　但一般业主和物业都有签署物业服务合同，里面就有对于收取装修押金的相关约定。因此，物业收取装修押金，是物业与业主作为合同的双方履行的责任和义务，是市场上的一种约束行为。如双方无合同约定，物业收取装修押金不合法。

　　所谓的公摊面积是指整栋楼的产权人共同分担所有整栋楼公用部分的建筑面积，产权归整栋楼购房人共有部分居民占用公摊面积进行堆放杂物的行为，不仅侵害了其他业主的权益，而且存在堵塞消防通道的风险，会承担相应的侵权和消防安全的责任。

　　如果得到相邻人员的允许，可以在公摊面积放置物品，可能在侵权方面不会产生责任，但是如果放的东西过大过宽BOB全站，影响消防通道的话仍旧是不允许的，仍然有可能形成安全隐患。

　　王延冬：飘窗不能随意拆改，但要看具体情况。一种飘窗处于室内，两面是墙，一面是玻璃，从建筑的外观上看，窗户所在面与外墙平齐，一般这就可以判定是内飘窗，下方一般是自家的楼板层，拆改后不会对建筑物的外观产生破坏和砸到楼下的邻居。

　　但是部分楼房有挑高设计，可能飘窗下方就是邻居家的空间，或者也有可能窗台就是承重墙，这点需要注意。这样的飘窗哪怕是内飘窗也是不能拆改。

　　另一种飘窗悬空在外，房屋窗子呈矩形或者是梯形向室外突出，窗子三面为玻璃，一般这种就可以判定为外飘窗，外飘窗是不可以进行拆改的，如果拆改会影响建筑的外观和结构。

　　王延冬：如果擅自改装造成房屋损失，需要的主体一般的来说有四个：第一个是房屋的所有人，第二个是房屋的使用人，比如装修房屋的人，还有可能是租户。第三个是施工方，施工方、装修队理应具备一定的专业知识，明确知道哪些结构是不能拆改的。最后就是物业公司，因为在装修之前，物业公司有所谓的备案和监管义务。所以若发生损失，四方都会存在相应的责任。

　　王延冬：不同地区的地方性法规或部门规章有相应规定。2022年6月5日实施的《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十六条规定：对已竣工交付使用的住宅楼、商铺、办公楼等建筑物进行室内装修活动，应当按照规定限定作业时间，采取有效措施，防止、减轻噪声污染。

　　法条中对装修时间无具体规定。但每个地区关于禁止产生噪声的装修作业时间段都有不同的规定。例如《北京市环境噪声污染防治办法》第三十五条规定：法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰BOB全站。

　　因此建议因装修噪音问题在与对方交涉前，最好先查询一下自己当地的地方性法规或部门规章是否对禁止噪声的装修作业时间段有所规定。

　　如果违反了相关地区的规定，可以首先选择协商。如果确实协商无效，被侵害权益人有权利报警。因为这属于一种违法行为，公安机关肯定会对其进行相应处罚。