BOB全站原标题：杭州丨大家坤和美筑售楼处丨大家坤和美筑房价丨户型丨动态丨优惠丨楼盘详情

　　2020年的杭州依旧处于“后峰会，前亚运”战略机遇期，且随着亚运会正式进入倒计时，奥体和亚运村板块的发展速度和楼市讨论度居高不下。但目前更值得关注的是，在良性城市规划和亚运会举办的双重势能影响下，宁围作为“亚奥板块”的价值正在快速浮出水面。

　　今年的宁围不可谓变化不大，从《杭州市萧山区宁围单元（XSCQ14）控制性详细规划》的出炉、原宁围街道的区划调整、18个重大项目的集中发布，到5000亩未来总部社区的诞生，处处都体现出了这一年轻街道的后发优势。

　　从规划来看，宁围单元位于城市发展轴东翼，北邻钱江世纪城市主中心，西靠江南城中心，南近南站新城，东临新街商贸片区中心，区位优势明显，是城市建设与城市更新进程不断加快的区域。

　　直到今年6月30日，杭州市委常委、萧山区委书记佟桂莉在萧山区宁围街道、盈丰街道成立大会上强调，对宁围街道行政区划进行调整，是服务保障亚运的迫切需求。宁围街道要放大优势，补足短板，加快打造符合新业态、新模式、新产业发展的新平台BOB全站，全面提升民营经济、先进制造业核心竞争力。

　　这一指示，再次肯定了宁围作为钱塘江沿江区域发展核心带的“C位”角色，和亚运“重要窗口”的定位。

　　在产业方面，今年8月，“创业苗圃”2.0版本的宁围街道数智双创中心项目正式投入使用，以“数字技术+智能制造”产业为主导，重点引进信息电子、“互联网+”产业、智能制造及人工智能等高新技术企业。目前，中睿信数字技术总部、特斯拉杭州分公司等优质项目已纷至沓来。

　　利用未来总部社区的空间，宁围街道将引入以数字经济为主导产业的区域总部、功能性总部以及都市型新制造业项目，吸引世界高端项目和顶尖人才入驻。

　　宁围“产、城、人”融合步伐不断加快，实质上体现了杭州政府的规划智慧。它的北面是亚运村，西面毗邻奥体，这两大板块收获众多红利的同时，与宁围也不断产生着化学反应。

　　因此，宁围可被视为除亚运村、奥体之外的“亚奥板块”，它既要在原有的规划逻辑下做价值增量，更可出于全局统筹的角度，与邻近热点板块协同，形成区域价值重构和再造的空间，为城市发展提供足够的韧性和向上的弹性。

　　宁围板块凭借机场快速路、钱江三桥、庆春隧道、地铁2号线号线（在建）等多样化的通勤手段，与滨江、钱江新城、奥体和杭州主城区之间保持良好通达性。

　　另一方面，目前奥体新房限价47000元/㎡，亚运村45000元/㎡，市北37500元/㎡，而宁围的新房限价锁定在33500元/㎡，价格梯度颇为明显。

　　从宁围周边的二手房表现来看，以萧山市北桂语江南为例，交付之后首套二手房成交价就站上了5万元/㎡，与区域内37500元/㎡的新房限价对比强烈；奥体板块的时代奥城二手房成交价也超过了6万元/㎡，和区域内新房限价拉开了超过13000元/㎡的价差。

　　而以上楼盘，距离新房限价33500元/㎡的宁围仅有几公里的距离。因此，从各个维度上看，在滨江、钱江新城上班的刚需一族对宁围的接受程度也会更高。

　　从板块新房供应情况来看，宁围的上一个新房项目可以追溯到2018年的滨江碧桂园翡翠江南，该项目2018年9月首开，高层单价34284元/㎡，中签率76%；2019年4月，项目最后一次加推小高层，均价35423元/㎡，中签率24%。

　　迈入2020年，在3月出炉的宁围新控规中，该板块终于明确被定位为“萧山城东宜居宜业、充满活力、交通畅达的具有国际化服务能力的品质住区。”直至4-5月，宁围一共拿出5宗双限宅地进行拍卖，精装限价33500元/㎡，毛坯限价30000元/㎡，相比翡翠江南，限价基本持平。

　　这5宗地块陆续由几家品牌房企分食，其中大家房产连拿三宗地。至此，经过两年静默期的宁围板块楼市活跃度被彻底激活。

　　被定位为“具有国际化服务能力品质住区”的宁围，必须由品质立身的房企用心打磨项目，推动土地价值与人居氛围的提升，其中，由大家房产和坤和集团联合打造的大家坤和·美筑则顺理成章站上了“C位”。

　　该项目距离地铁2号线米，也是宁围板块内离地铁站最近的项目，直线米，地段优势不言而喻。更有约25万㎡奥体印象城（在建）、约23万㎡宝龙城市广场、约30万㎡华润万象汇这三大合计近百万平方米的综合体环绕。

　　此外，美国最大连锁会员制仓储量贩店开市客（Costco)有望落户宁围的消息也颇为振奋人心，其于杭州的选址已进入论证公示阶段。根据公示内容，论证地块01-02-06位于宁围东单元，南至鸿达路，西至耕文路，北至通文路，东至长山直河西侧绿地总规划用地面积8.11公顷。附近就是机场轨道快线，同时又有杭角高速，附近就是萧山互通，交通十分通达，区位资源利好也足够承载大型卖场功能。

　　医疗上则有萧山医院、浙医二院国际医学中心、省妇保钱江院区（在建）可为健康保驾护航。

　　教育资源方面，自宁围被确定为教育综合改革试验区后，近期又发布两大重磅消息：一是发布了教育改革“三年行动计划”和“十大推进项目”，将在三年内新建包括宁围中心幼儿园、宁围第二幼儿园、宁围小学、江南小学、盈丰小学、世纪城初中、江南初中等10所品质中小学，推进国际化教育；二是“宁围试验区”中小学校已与杭城名校天长小学、崇文实验、青蓝小学、凤凰小学、开元中学、文渊中学签订了“名校合作联盟学校”合作办学，未来优质名校资源将全面融入宁围。

　　除了优越的地理位置和资源加持外，更重要的是这两家房企均凭借“杭派精工”特色为人称道，但又可在项目细节上互为补充，相得益彰。

　　今年9月份，大家房产执行总经理夏熠罡在接受中国房地产网杭州专访时表示：“大家房产致力于推动城市人居品质，提出‘五比五好’的产品哲学，即实景要比效果图好、交付要比样板好、软件要比硬件好、做的要比说的好、今天要比昨天好。这是我们的立身之本，也是向前发展的基础。”

　　在此基础上，大家房产推出“大美为家”品牌主张，持续在产品品质上发力，提出“美好社区”，包括五大产品体系，“我们希望将人与人的关系、人与社区的关系、社区与城市的关系处理地非常顺畅，让居住者的生活更美好，并大力提升城市面貌。”夏熠罡如是说。

　　而坤和集团则有着22年高端人文住宅营造经验，在打造居住幸福感和实现人本价值等方面具备着深厚功力。累计投资开发面积逾1500万㎡，并打造了白荡海人家、山水人家、亲亲家园、西溪里、和家园、坤和中心等诸多杭州人耳熟能详的经典项目，涵盖公寓、排屋、别墅、写字楼、商业中心、社区中心、学校等各种产品类型，为逾15万户居民及商户提供了优质的居住生活、商业经营和学习场所，所开发的一系列经典项目遍布浙江主要城市，均受到当地市场的极大关注。

　　这些项目除了体现坤和的产品追求和运营实力之外，还注重人文价值导入，生活品质提升，以及个性、舒适性等方面的诉求。

　　大家坤和·美筑作为这对实力CP打造出的“联名款”项目，对购房者而言可以得到更好的产品，更高的建筑质量，更优质的服务和更强的资产升值，也将是继滨江碧桂园翡翠江南之后，刷新板块人居质量的又一标杆之作。

　　据了解，大家坤和·美筑由两宗地块组成，南、北地块分别为奥悦美筑和奥林美筑，两个地块总建筑面积约14.6万㎡，住宅总可售约852户，限价33500元/㎡，精装修标准为3500元/㎡，给予刚需足够大的挑选空间。

　　大家与坤和的美学观在项目上体现的淋漓尽致：小区外立面采用了浅灰色的仿石涂料、金属漆、玻璃窗，在细节处凸显线条虚实，形成纯粹、深邃美的结构艺术。

　　同时，两个小区均实现了人车分流，既保证了小区景观的完整性，又保证了小区整体的居住品质。在归家礼序中设计了有仪式感的门厅，整小区设置多重门禁，通过人脸识别无钥匙准入，科技安全护航。

　　5毫米的线条：美筑的一根装饰线条，通过对不同尺度的反复打样与测试，最终定格在视觉效果至佳的5毫米，这就是精致主义；

　　淋浴房不锈钢盆防水基础：将防水工序做到无惧渗漏，耐久年限长，让卫生间保持干燥的环境，让业主真正安心；

　　全面屏通顶门：室内通顶门是极致工艺的追求表现，对尺寸精度、安装工艺都有更高的要求，但能够带来更好的视觉整体感。

　　项目从施工工艺、产品细节、选材、用材，和对成本的舍得，处处超出了市场对它的预期，是“产品力”的无声验证，也为口碑打下了基础。

　　据了解，该项目预计在12月份首次开盘，推出奥悦美筑1号楼、2号楼和7号楼，主力户型面积为96㎡、98㎡、109㎡，共计216套房源，限价33500元/㎡。有理由相信的是，大家坤和·美筑将凭借对板块价值的提升能力和强劲产品力，为宁围这个“亚奥板块”乃至杭州带来更具话题度的经典作品。