BOB全站阳,你在考虑装修房子的时候有没有认真的考虑过服务费这块预算呢?你是不是只考虑到了装修材料预算,施工工人预算?绵阳装修公司预算都会有一项管理费用,就是这块费用很多业主都会觉得收的太高,那么今天
但很多时候却事与愿违,部分装饰业主虽然是谨慎又谨慎、小心又小心,但最终仍然得到了一个施工过程中闹心事儿不断、工期一拖再拖,装修完了不是这里有点问题、就是哪里有点问题,入住后麻烦不断的装修!
据不完全统计,有过这样装修经历业主,60%都是因为太关注价格、贪图便宜、一味要求低价,结果中了无良装修公司的价格圈套,究其根源就是,这些业主对装修各项成本、特别是装修施工过程中,装饰公司需要投入的管理服务成本,不了解、不认可,造成的!
装饰要保障一个装修工程的质量和服务,需要进行相应的人力、物力进行管理和服务投入,以下就来算算这些投入的成本:
装饰公司在工程上的管理服务投入此处仅指:开工交底、进度和完工验收、工程巡查、设计现场服务、材料服务等人力投入,不含车马费、辅助材料投入等等。
专业、技能处于中等的人员工资:工程管理人员月工资7000元;工程监理月工资5000元;项目经理月工资6000元;设计师月工资6000元、材料服务人员4000元。
5、对预算中各个施工项目、材料项目的方量进行再次确认,确保后期材料下单、配送、安装顺利。
工程进度和完工验收也是工程管理所必须的,是项目经理工程管理向公司以及客户交付阶段性成果的流程,其目的:
一个工地进度和完工验收总耗时:以一个工程6个进度、完工验收节点算,总耗时3天;
为保障工程正常进度、质量以及及时解决发现和解决工程现场问题,工程监理需要定期巡查工地、项目经理和设计师需要定期进行现场服务!
装饰公司一般对工程监理巡查、设计师现场服务要求为1个星期至少一次,要求项目经理每3天到现场一次;工程部管理者每半个月到现场服务一次。
各级人员在施工期间的巡查、现场服务耗时:项目经理12天;工程监理5天;设计师5天;工程部经理5天
材料人员在施工期间的职责主要有:材料订单的审核、制定和实施材料配送计划BOB全站、材料安装协调以及安装审核等!
材料投入耗时:以一个材料人员在一个工地提供以上的材料管理、服务平均耗时2天算;
综上:要保障一个装修工地的进度、质量和服务,装饰公司仅仅需要投入的人力成本就达:7232元,这还不包括人员在开展工程管理、服务来回产生的车马费,以及工程成本包装、卫生清洁、垃圾清运等费用,如果施工过程中再出现图纸变更、增项、减项等意外,以上人力成本投入还会大幅增加!
很多业主一看7232元:哇这么高?还不如自己做呢,这些钱不就省了。其实不然,除非是业主本生所付出的劳动一文不值,在这里就业主自己装修需要的人力成本投入,进行一个简单的测算:
1、业主自己装修需要的人力投入只从工程开工起算,之前因为业主自己搞设计、跑材料、请工人所耗时间成本不计入在内;
2、业主自己装修在整个施工过程中,需要投入的劳务有:和工人、材料商的沟通、协调;工程现场的指导和监督、验收等;材料配送、安装协调、指导、监督以及验收等等;
4、业主自己装修过程中和工人、材料商出现的质量、服务争议耗时,不计算在内;
3、材料配送、安装指导、监督、验收:以工地需要5种材料,每种材料耗时1.5天,共7.5天
以下为各业主工资条件下的,其在自己装修时为了保障工地进度、质量所需要投入的人力成本:
以上仅仅是人力成本的投入,当业主月工资达到10000以上,自己装修管理工地和装饰工地管理工地相比,铁定就是亏本买卖BOB全站。这还不包括:期间业主管理工地过程中所发生车马费、通讯费,所耗费的情绪、心情成本,以及也自己专业水平导致的工程进度、质量问题风险成本!
由此可见,自己装修、自己管理工地,对很多业主来说,从成本上考虑BOB全站,并不划算,而且还冒着很多进度、质量的未知风像!